开云足球-以太坊遭遇大幅下滑超SEC%，投资者恐慌性抛售

王牌开发商和区域中心强强联手

打造精品多户型公寓开发项目

　　随着EB-5投资移民的愈发抢手，项目选择已成为困扰广大投资人的一大难题，因着它的在美国投资移民中的重要性，投资人更是要小心谨慎才行。今天，诺亚移民就给大家介绍一个从各方面来说都非常优质的精品EB-5项目——N大街331号！该项目是由王牌区域中心EB5 Capital和著名开发商Foulger-Pratt强强联手，共同打造的精品项目，市场潜力巨大，性价比超高！接下来，我们就从多个角度来对这个项目进行分析。

　　一、绝佳地理位置，升值空间巨大

　　N大街331号位于华盛顿特区东北N大街331号（邮编20002），将被建成为12层高的两栋奢华、A级公寓，拥有356个住宅单员，并配有193个车位的地下停车场和约1400平米的底层零售空间。住宅配套设施包括宠物沙龙、图书挂、放映厅、打印工作室、工作空间以及配有室内攀岩墙的大型健身中心。屋顶还有宽敞的休闲空间，带有泳池、露天篝火燃烧点以及日光浴平台。

　　N大街331号拥有一个绝佳的地理位置，它就坐落于华盛顿特区发展最快的社区——NoMa，毗邻联合市场区——一个集住宅，零售及娱乐为一体的活力新社区。

　　NoNa是很多政府机构的所在地，包括美国烟酒枪炮及爆裂物管理局（ATF），美国证券交易协会（SEC），联邦能源管理委员会（FERC），美国教育部，美国有线电视新闻网（CNN），以及XM卫星广播。

　　交通条件便利

　　1.步行3分钟即可到达NoMa-Gallaudet U地铁站（红线）。同时，在靠近本项目和首都自行可共享站点（Capital Bike Share）旁正在拟设一个新的地铁口。

　　2.毗邻美铁公司Amtrak运营的联合车站，火车可直达纽约和波士顿。

　　周边商圈十分繁荣

　　马萨诸塞大道以北（NoMa）

　　1.NoMa社区位于联合车站，美国国会大厦，Shaw社区和H走廊之间，是华盛顿特区交通最发达的地区；

　　2.如今，NoMa社区的35个街区共包含120万平米的写字楼，4800套住宅单元和超过34000平米的零售空间；

　　3.NoMa社区拥有大量的餐馆，联合市场。华盛顿特区最大的Harris Teeter超市以及每年50多场免费的社区活动，是非常宜居的地方。

　　联合市场

　　1.80多年来，联合市场区域一直是华盛顿特区著名的美食中心；

　　2.2012年经过40多个当地工匠的重建，联合市场成为一家全年开放的室内国际市场；

　　3.占地182108平米的联合市场区在土地规划中是一块产业区，其再开发面积可达74万平米。

　　H街走廊

　　1.东北H街充满活力，长2414米，它以其夜生活、餐厅、快闪行动、节日庆祝和社区氛围而闻名；

　　2.毗邻联合车站，本区最主要的火车站和交通枢纽，每年途径这里的游客超过4000万；

　　3.被誉为“优秀美国主要街道”（国家历史建筑保护信托会，2013年评选）和“十大城市社区”（今日美国，2011年评选）。

　　二、华盛顿特区王牌开发商——Foulger-Pratt

　　N大街331号的开发商是在美国华盛顿特区享有盛誉的Foulger-Pratt。Foulger-Pratt早在1963年就已经成立，是一家私有的家族式房地产开发公司，其长期以投资为中心，并且在综合性、交通便利性商业地产上有着非常丰富的经验。

　　在稳健的区域经济背景下，Foulger-Pratt对几乎每一个商圈都进行了深入的了解，已经开发了超过140万平米的商业办公、零售区域，以及多户型住宅项目。目前，Foulger-Pratt拥有28个项目的投资组合，总面积约75万平米，总价值已经达到了近18.7亿美元！

　　过往开发项目：

　　三、老牌区域中心EB5 Capital做后盾

　　N大街331号是由EB5 Capital推出的又一精品力作。EB5 Capital是美国为数不多的优质EB-5运作机构之一，有丰富的项目运作经验和超高的成功率。该区域中心的第一份I-526申请于2008年被批准，当时全美的区域中心数量只有不到15个。

　　1.拥有100%的I-526和I-829获批纪录；

　　2.已推出过20个项目，总筹资额累计超过3.8亿美金；

　　3.已有早期多个项目的还款记录，信誉良好；

　　4.是仅有的几家已帮助投资者成功完成整个投资移民流程的区域中心之一（I-526、I-829、偿还投资款和收益）

　　EB5 Capital的创始人：Angelique Brunner，公司总裁

　　1.投资美国协会（IIUSA）的董事会成员，曾任首届政策委员会主席；

　　2.EB-5投资联合会工业协会（EB-5IC）主席及发言人；

　　3.万豪国际集团和希尔顿国际集团的高级合作伙伴；

　　4.过往经历：

　　达30亿美金的结构性融资

　　曾担任国家资本复兴公司（NCRC）的金融总监

　　5.教育：分别于布朗大学和普林斯顿大学获得学士和硕士学位。

　　过往项目集锦：

　　四、稳健的资金结构，安全的退出机制

　　资本结构

　　N大街331号项目的总成本达1.363亿美元，其中，银行贷款占55%，达7500万美金；发起人投资2720万美金，占20%；EB-5投资金仅占25%，为3400万美元，资金安全有充足保障。

　　投资说明

　　1.投资期限为5年；

　　2.有限合伙企业降尘分为所有人实体的成员，拥有土地和公寓楼的所有权；

　　3.银行贷款清偿后，有限合伙企业对年度先进流收入拥有100%的优先受偿权。

　　退出机制

　　1.通过公寓出售或再融资的方式还款；

　　2.银行贷款清偿后，有限合伙企业对销售款或再融资收益拥有100%的优先受偿权；

　　3.独立评估机构公布的项目清偿时的价值为1.938亿美金，可升值42%！

　　五、充足的就业盈余，绿卡安全无忧

　　本项目一共有68个EB-5投资席位，因此，需要创造的就业岗位是680个。而专家通过就业模型RIMS-II得出,N大街331号光建设就业就能创造出923个岗位，再加上运营会产生的28个就业，预计可创造出的总的就业人数能达到951个！绿卡风险已降到最低，到手基本无忧！

　　六、项目时间表：

　　EB-5投资款募集——2016年第四季度

　　项目动工——2017年第三季度

　　项目完工——2020年第一季度

　　项目周期——29个月

　　七、项目优势

　　1.优质的区域中心——老牌区域中心EB5 Capital，100%I-526和I-829获批纪录；

　　2.权威的开发商——王牌地产公司Foulger-Pratt，项目开发经验非常丰富；

　　3.绝佳的地理位置——地处华盛顿特区发展最快的NoMa社区，周边商圈繁荣；

　　4.便利的交通条件——3分钟即到地铁站，毗邻联合车站；

　　5.稳健的资金结构——EB-5投资占比25%，退出机制安全，资金有保障；

　　6.充足的就业盈余——人均创造14个就业岗位，绿卡安全有保障。

　　诺亚移民作为业内领先的移民机构，在美国EB-5投资移民上有着非常丰富的运作经验，对于项目的选择，我们有一套非常成熟的考察和选择机制，我们会选择安全稳妥的不动产类项目，回避经营类项目，最大程度保障投资人的绿卡和资金安全，助其圆梦美国！更多美国项目资讯，详询诺亚移民。添加微信【noah-mgymds】或QQ： 594813704咨询美国移民问题，或关注公众号【诺亚美国移民社区】了解最新美国移民资讯。24小时咨询电话：400-060-6622。

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